《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》 ((87)財(cái)水帝子3號(hào))一、‘房地產(chǎn)’的解釋‘房地產(chǎn)’是形態(tài)表達(dá)的財(cái)產(chǎn)a房子是指有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(兩側(cè)有墻或柱)的地方，可以遮風(fēng)擋雨，可供人們生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)，娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存物資。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電站塔、油罐、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃溫室、磚窯石灰窯和各種油氣罐等，不屬于房地產(chǎn)。根據(jù)稅務(wù)總局(86)財(cái)稅帝子第008號(hào)文規(guī)定，“房地產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度在賬簿‘固定資產(chǎn)’中記錄的房屋原價(jià)?！币虼?，凡按會(huì)計(jì)制度將房屋原價(jià)記入賬簿的，應(yīng)按規(guī)定從房屋原價(jià)中扣除一定比例后作為財(cái)產(chǎn)殘值征收房產(chǎn)稅；未記載房屋原價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照上述原則并參照同類房屋確定房產(chǎn)原值并征收房產(chǎn)稅。二、房屋附屬設(shè)備的解釋房屋原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或其價(jià)值一般不單獨(dú)計(jì)算的配套設(shè)施。主要包括：供熱、環(huán)衛(wèi)、通風(fēng)、照明、燃?xì)獾仍O(shè)備；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給排水管道和電力、電信、電纜電線；電梯、電梯、過(guò)道、天窗等。水管、下水道、暖氣管、煤氣管等。屬于房屋附屬設(shè)備的從最近的探井或三通管算起。電燈網(wǎng)和照明線從進(jìn)線箱的連接管算起。根據(jù)上述規(guī)定，符合屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)要求(兩側(cè)有墻或柱)、能遮風(fēng)擋雨、能供人生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)，娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存物資的活動(dòng)板房和構(gòu)筑物，如筒倉(cāng)等，屬于概念房，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。參考：甘肅國(guó)稅


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